Департамент жилищного строительства

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) — крупная организация со многими компонентами. Федеральное управление жилищного строительства (FHA) является одним из наиболее важных агентств, имеющих далеко идущее влияние на рынок жилья. FHA обеспечивает один вид кредита, который кредиторы делают для потребителей, и эта страховка позволяет кредитору запрашивать возмещение из HUD, если кредитор когда-либо теряет деньги по кредиту FHA. Когда заемщик по умолчанию берет на себя платежи по кредиту для одного из этих домов, кредитор переходит во владение, а имущество продается на онлайн-аукционе HED foreclosure.Зарегистрированным специалистом по недвижимости или утвержденной третьей стороной от государственного учреждения или некоммерческой организации должны быть указаны все заявки.

Заинтересованные брокеры по недвижимости могут подать заявку на веб-сайте HUD’s Homestore, и в аукционе могут участвовать только партнеры по продажам с одобренными брокерами. Затем партнеры должны также регистрироваться на сайте с использованием регистрационного номера брокера и номера лицензии. Максимальная комиссия за продажу составляет 3 процента от продажной цены.

Публика может искать доступные объекты на веб-сайте Homestore. В дополнение к отображению цены списка и некоторых сведений о свойствах, результаты показывают, находится ли свойство в настоящий момент в исключительном или расширенном листинговом периоде. В течение эксклюзивных таймфреймов могут быть представлены только предложения от предполагаемых владельцев. Контактная информация агента по листингу отображается в ссылке с подробной информацией о недвижимости, и покупатель может связаться с этим лицом, чтобы договориться о встрече, чтобы увидеть недвижимость и поместить заявку, если это необходимо. Общественность также может проводить поиск имен и контактной информации зарегистрированных брокеров в своей области, которые могут подавать заявки от их имени. HUD участвует в программе Good Neighbor Next Door, предлагающей избранные дома с 50-процентной скидкой квалифицированным учителям, пожарным и специалистам по неотложной медицинской помощи. Вы можете добавить эту программу в свои критерии поиска, если хотите получить список подходящих свойств. Вы также можете сохранить поиск и запросить отправку электронного письма, если на сайте указано соответствующее свойство.

HUD не ремонтирует свойства, и покупателю рекомендуется провести домашнюю проверку до предложения. HUD рассмотрит как финансируемые, так и наличные предложения. Когда заявка принимается, HUD отправляет электронное письмо побеждающему брокеру, который затем имеет два рабочих дня, чтобы отправить подписанный контракт и заложить денежный депозит в управляющий активами актива. Закрытие продолжается, как обычно, с листингом и продажей брокеров, способствующих процессу.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть